Por: Camila Lopez Morales
Tras más de diez años de conflicto, las familias del barrio Vía Diagonal Norte, en Yerba Buena, formalizaron un acuerdo con los propietarios del predio conocido como “El Sapito”. El convenio, rubricado también por el municipio, establece que la empresa cederá una parte del terreno para la construcción de una plaza pública, mientras avanza con el desarrollo de un barrio privado.
“La recuperación de un espacio para uso comunitario, en un terreno que históricamente fue cuidado y sostenido por el barrio, representa un avance frente al lobby inmobiliario en Yerba Buena”, expresaron vecinos y vecinas en un comunicado.
Una historia de resistencia vecinal
“El Sapito” es un terreno de 22 mil metros cuadrados, ubicado sobre la calle Higueritas, que durante más de 50 años fue sostenido y cuidado por vecinos y vecinas. Allí funcionó un espacio comunitario donde se desarrollaban actividades deportivas, recreativas y eventos solidarios. Es el lugar donde nació el Club Deportivo El Sapito. El predio forma parte de la historia y la identidad del barrio.
En febrero de 2015, los propietarios cerraron el terreno con un paredón e iniciaron la construcción de un emprendimiento inmobiliario. Esto provocó que las viviendas ubicadas a lo largo de la vía quedaran encerradas entre ese muro y el del country La Pedrera. En marzo de ese mismo año, tras intensas lluvias, el barrio sufrió inundaciones. Ante esta situación, los vecinos realizaron aperturas en la base del muro para permitir el escurrimiento del agua, lo que derivó en denuncias penales por parte de los propietarios. Este episodio agravó un conflicto ya existente.
En 2017, la organización vecinal logró que el Municipio de Yerba Buena declarara el terreno de utilidad pública y sujeto a expropiación mediante la ordenanza Nº 2083. Desde entonces, las obras quedaron frenadas, pero El Sapito no pudo volver a ser utilizado por la comunidad. Pasaron los años y la expropiación no se concretó.
El modelo de ciudad en disputa
Yerba Buena es la ciudad donde la desigualdad socio-urbana es más palpable: barrios populares que limitan directamente con los paredones de los countries. Así lo explica Paula Boldrini, arquitecta e investigadora del CONICET NOA Sur: “Yerba Buena se caracteriza por tener una fuerte presencia de áreas verdes que, en su mayoría, están privatizadas, lo que limita el acceso al espacio público. La ciudad expresa con nitidez las prioridades del mercado inmobiliario, orientadas a sectores de alto poder adquisitivo, lo que profundiza la fragmentación socioterritorial y consolida el liderazgo del mercado en la definición de los usos del suelo”.
En las últimas décadas, la expansión de la ciudad se dio priorizando las lógicas de mercado por sobre las comunitarias. “El caso de El Sapito resulta representativo de las problemáticas en el manejo del suelo en el Gran San Miguel de Tucumán, y particularmente en Yerba Buena, donde predomina la lógica inmobiliaria. Este proceso implica una reducción progresiva de los espacios destinados a satisfacer las necesidades de los sectores medios y populares, especialmente aquellos vinculados a prácticas comunitarias, deportivas y recreativas. En este sentido, El Sapito se vuelve un caso paradigmático, ya que evidencia la pérdida de espacios urbanos cualificados para estos sectores”.
Sobre la expropiación que quedó en el camino, Boldrini analiza: “Ese proyecto fue sancionado en el Concejo Deliberante, pero debería haber sido tomado tanto por el municipio como por instancias provinciales de poder, desde donde podría haberse viabilizado la expropiación sin perjudicar al privado, permitiéndole desarrollar su emprendimiento en otro lugar”.
Negociar con el mercado: los términos del acuerdo
Con el acuerdo alcanzado en marzo de este año, la empresa se comprometió a ceder una porción del terreno para la construcción de una plaza pública y a garantizar que el desarrollo inmobiliario no agrave las condiciones de vida de los vecinos, con especial atención a la inundabilidad del barrio. Además, cederá una franja de cuatro metros a las familias lindantes al proyecto y permitirá la participación de la comunidad en la construcción del nuevo espacio público. También realizará un aporte de sponsoreo al Club Deportivo El Sapito.
Por su parte, el Municipio de Yerba Buena asumió el compromiso de brindar un espacio para que el club pueda entrenar semanalmente, gestionar a futuro un lugar donde disputar sus partidos los fines de semana y avanzar de manera inmediata con el proceso de regularización dominial en favor del barrio Vía Diagonal Norte. En este marco, vecinos y vecinas acordaron permitir el avance del proyecto inmobiliario sin contratiempos.
